ПРОЕКТ ДОГОВОРА

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ № ___ФС

г. Абакан                                                                                                       ___.____. 2011 г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике  Хакасия, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в  лице руководителя Алексея Арсентьевича Коловича, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 г. № 63, с одной стороны, и ____________________ именуемое в дальнейшем «Арендатор»,  в лице __________________________________________________________________,

                      (для юридических лиц  и лиц, чьи интересы представляет поверенный)

действующее (щая) на основании ______________________________________________________, с другой стороны (далее - Стороны), на основании протокола от ________ 2011 г. № ______,  заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                                                               1. Предмет Договора            

 1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся  к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ________,  кадастровый номер  _____________, (далее - Участок), разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства,  в границах, указанных на плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью ________ кв.м.  для целейведения сельскохозяйственного производства  (Приложение №1)

1.2. Обозначенные на плане границ земельного участка сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, имеют приоритет в использовании.

2. Срок действия Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается 49 (сорок девять) лет со дня государственной регистрации настоящего договора.

2.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер годовой арендной платы за Участок в составляет __________ руб. ____ коп. (________) в год.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. (Приложение №3).

Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, ежегодно в связи с изменением рыночной стоимости Участка, установленной на основании отчета независимого оценщика с определением размера арендной платы, либо на величину коэффициента-дефлятора. Арендная плата подлежит перерасчету на 01 января года, следующего за годом, в котором была произведена оценка либо установлен коэффициент - дефлятор. В случае изменения рыночной стоимости Участка коэффициент - дефлятор не применяется.

В случае изменения размера арендной платы за Участок в соответствии с настоящим пунктом Арендодатель производит перерасчет арендной платы и направляет его в адрес Арендатора, указанный в пункте 9 настоящего Договора, заказным письмом, при этом новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о перерасчете. Арендатор считается уведомленным об изменении арендной платы после истечения 5 дней с момента направления в его адрес соответствующего перерасчета. 

3.2. Подлежащим оплате периодом является месяц. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

3.3. Арендная плата за Участок в размере _______ рублей вносится Арендатором путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 3.4, за подлежащий оплате период в срок до 10 числа оплачиваемого месяца.

3.4. Арендная плата за Участок вносится Арендатором путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: ИНН 1901090033, КПП 190101001, Управление федерального казначейства в Республике Хакасия (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия ), р/счет 40101810200000010001, ГРКЦ НБ Респ.Хакасия Банка России г.Абакан, БИК 049514001, ОКАТО 95205840000, код бюджетной классификации платежа 16711105021010000120 «Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в федеральной собственности (за исключением земельных участков федеральных бюджетных и автономных учреждений)».

В платежном поручении обязательно указание номера Договора, даты его заключения и периода, за который производится оплата.

3.5. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет указанный в п.3.4 .

    3.6. Не использование Участка Арендатором не освобождает его от обязанностей по внесению арендной платы.

3.7. Участок предоставляется без права передачи в субаренду, за исключением случаев, указанных в пункте 4.4.12.

4. Права и обязанности Сторон

4.1.Арендодатель  имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в судебном порядке при не внесении, либо частичном внесении арендной платы в сроки, указанные в пункте  3.3 настоящего Договора.

4.1.2. На изменение в одностороннем порядке размера арендной платы без согласования с Арендатором, установленной в пункте 3.1. настоящего договора, в случае  изменения рыночной стоимости земельного участка, установленной на основании отчета независимого оценщика с определением размера арендной платы, либо на величину коэффициента дефлятора (индекс инфляции), но не чаще одного раза в год. 

 4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

 4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

    4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

    4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи на момент заключения Договора.

    4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в  п.3.4. настоящего Договора.

4.3.   Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором, в соответствии с действующим законодательством.

    4.4. Арендатор обязан:

    4.4.1.   Выполнять в полном объеме все условия Договора.

    4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

    4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Ежемесячно в течение 10 дней с момента внесения арендной платы предоставлять Арендодателю заверенную копию платежного документа, подтверждающего данный факт, по средствам  почтовой, электронной, факсимильной связи либо нарочным.

    4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

    4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

    4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке; производить сельскохозяйственную продукцию способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие на окружающую среду; соблюдать стандарты, нормы, нормативы, правила и регламенты проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных противоэрозийных мероприятий; содействовать проведению содействовать проведению почвенного, агрохимического, фитосанитарного и эколого-токсилогического обследований  земель; информировать соответствующие органы исполнительной власти о фактах деградации земель и загрязнения почв..

    4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, указанных в пункте 9 настоящего договора. В противном случае Арендатор не вправе ссылаться на ненадлежащее его извещение Арендодателем  в порядке, установленном пунктом 3.1 настоящего Договора.

    4.4.9. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

    4.4.10. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального в течение трех дней с момента окончания срока действия Договора.

     4.4.11. Соблюдать ограничения установленные действующим законодательством о землях сельскохозяйственного назначения.

4.4.12. Предоставлять в пользование до 30%  от площади сельскохозяйственных угоди, входящих в состав арендуемого земельного участка, гражданам (жителям прилегающих населенных пунктов Алтайского района) для сенокошения и выпаса скота за плату, не превышающую размер арендной платы, установленный настоящим договором.

4.4.13. Осуществить государственную регистрацию настоящего договора в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 30 дней с момента подписания его Сторонами. Немедленно предоставить копию настоящего договора после государственной регистрации Арендодателю.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендатор несет следующую ответственность по настоящему Договору:

5.2.1. в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки;

5.2.2. в случае нарушения срока установленного в пункте 4.4.4. настоящего договора либо не исполнения обязательства, установленного в нем, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф из расчета 0,05 % от размера арендной платы, указанного в пункте 3.1. настоящего договора,

5.2.3.Указанные в пунктах 5.2.1, 5.2.2 пени и штрафы оплачиваются Арендатором путем перечисления денежных средств по следующим  реквизитам: ИНН 1901090033, КПП 190101001, Управление федерального казначейства по Республике Хакасия (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия), р/счет 40101810200000010001, ГРКЦ НБ Респ.Хакасия Банка России г.Абакан, БИК 049514001, ОКАТО 95205840000, код бюджетной классификации 16711690010010000140 «Прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба, зачисляемые в федеральный бюджет».

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 4.4.13 настоящего Договора, он является незаключенным, Арендодатель вправе организовать в установленном законом порядке торги по продаже прав аренды на земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора.

6.1. Все изменения, вносимые в настоящий Договор, и(или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 настоящего Договора.

6.3 Настоящий договор подлежит  досрочному расторжению по инициативе Арендодателя в случаях:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, предусмотренной пунктом 1.1. настоящего договора;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, в течение трех лет (за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование);

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного Кодекса Российской Федерации.

6.4. При прекращении действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

6.5. В случае нарушения Арендатором срока, установленного в пункте 4.4.13 настоящего договора  договор считается  незаключенным, Арендатор считается  уклонившимся от заключения настоящего договора. Арендатор обязан  вернуть Арендодателю Участок в течение 3 дней  после истечения срока, установленного в пункте 4.4.13 настоящего договора  и внести плату за весь период пользование Участком определенную исходя из размера арендной платы, установленной в пункте 3.1. настоящего договора.

6.6. Право аренды  прекращается по истечении срока действия Договора.

7. Рассмотрение и урегулирование споров.

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации посредством переговоров либо в Арбитражном суде Республики Хакасия - для юридических лиц и предпринимателей, в суде общей юрисдикции по месту нахождения Арендодателя - в остальных случаях.

7.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

8.2. Приложения: 1. План Участка,

                          2. Акт приема - передачи земельного участка, 

                          3. Расчет арендной платы.

9.Реквизиты и юридические адреса сторон

10.Подписи Сторон

АКТ

приема- передачи земельного участка

г.Абакан                                                                                                              _____________ 2011 г.

  Мы, нижеподписавшиеся Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия, в  лице руководителя Алексея Арсентьевича Коловича, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 г. № 63, с одной стороны, и _______________________________, в соответствии с Договором аренды земельного участка от ____.____.2011 г. №___ФС, составили настоящий Акт о том, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия передало, а_________________________________________ приняло часть земельного  участка в пользование на праве аренды.

Сведения о части земельного участка:

ПОДПИСИ СТОРОН:

РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Расчет составлен специалистом-экспертом

______________                   __________________________________________________

С расчетом ознакомлен:                    __________________________________________________

                                                                                                  (подпись арендатора)                                                                                                         «____» ____________ 200 ___ г